Wohnung

Traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus an bevorzugter Lage

LAGE

  • am Eingangstor des historischen, sehenswerten Städtchen Werdenberg [Politische Gemeinde Grabs] gelegen
  • eine der wenigen noch erhaltenen städtischen Holzbausiedlungen aus dem Mittelalter
  • unmittelbare Nähe zum Werdenbergersee
  • gute Besonnung
  • sämtliche örtlichen Infrastrukturen [Einkauf, Bus, Schulen, Rathaus, Post etc.] sowie Naherholungszonen in wenigen Gehminuten erreichbar
  • erschlossen über enge Gemeindestrasse 2. Klasse [Fahrverbot]

OBJEKT

  • beeindruckendes, traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus mit solider Grundbausubstanz
  • gefälliges, gepflegtes Gesamterscheinungsbild
  • schützenswertes Kulturobjekt im schützenswerten Ortsbild von nationaler Bedeutung
  • voll ausgenutztes Grundstück in Kernzone [Altstadt]
  • Liebhaberobjekt im Eingang vom Städtli
  • stilvolle Innenbereiche
  • Erdgeschoss mit Verkaufsgeschäft [derzeit vermietet] mit Sanitärbereich und Lager
  • multifunktional nutzbarer Gewerberaum mit Schaufensterfronten
  • zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss mit heimeligen-einfachen Innenausbauten
  • Wohneinheiten und Gewerbebereich klar voneinander getrennt
  • Um- und Ausbauten lediglich in enger Zusammenarbeit mit Denkmalpflege möglich
  • kein Parkplatz auf eigenem Grundstück, jedoch in kurzer Gehdistanz Parkplatz Schlossblick verfügbar [Parkkarte CHF 480.00/Jahr]

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen sowie für eine Besichtigung direkt vor Ort gerne zur Verfügung. 

Kaufpreis CHF 620'000.–
Verfügbarkeit Auf Anfrage
Ort 9470 Werdenberg, Städtli 42
Grundstücksfläche 117 m2
Gebäudevolumen 776 m3
Nettowohnfläche 125 m2
Baujahr 1920
Renovationsjahr 1979
- Gepflegt
- Sonnig

Wir sind jederzeit für Sie da.

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Ihr Ansprechpartner

Fabian Buschor

MAS FHO in Real Estate Management
Dipl. Grundbuchverwalter
Immobilien-Bewerter mit eidg. FA
fabian.buschor@rtag.ch
+41 71 757 11 30

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