Mehrfamilienhaus

Renditeanlage an idyllischer Lage

LAGE
– ruhige und idyllische Lage am Dorfrand von Valens
– grossteils attraktive, unverbaubare Fernsicht
– ordentliche Besonnung
– Erschliessung direkt ab Hauptverbindungsstrasse Pfäfers-Valens
– Bus und Einkaufsladen für täglichen Bedarf vor Ort, übrige Infrastrukturen in Pfäfers und Bad Ragaz

OBJEKT
– Gesamtüberbauung mit rund 52-jährigem Wohnhaus [Arzthaus A, B und C], rund 52-jährigem Personalhaus sowie separatem Garagentrakt
– solide Grundbausubstanzen
– Gesamtliegenschaft laufend unterhalten-gepflegt, gewisser mittelfristiger Instandsetzungsbedarf
– Internerschliessung über zentrales Treppenhaus
– Personalhaus mit 2.5-Zimmer-Wohnung und 31 Personalzimmer mit teils eigenem Sanitärbereich, Kochnische und Balkon, teils mit Etagenküche und Etagensanitärbereichen
– Wohnhäuser A und C mit je einer 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung, Haus B mit zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen und zwei Personalzimmern
– durchwegs einfache, funktionale Grundrisskonzepte mit adäquaten Wohnnutzflächen
– grosszügiger Umschwung mit Sitzplatzbereichen [zu Wohnhaus], Containerunterstand, Treppenaufgängen, befestigtem Vorplatz, Rasen und Strauchbestand
– elf Einzelgaragen und eine Doppelgarage
– sämtliche Wohneinheiten an Personal vermietet
– derzeit sämtliche Wohneinheiten vermietet [grossteils an Personal Kliniken Valens], inskünftig Rückmiete teils Personalzimmer/-studios durch Verkäuferschaft wünschenswert [Konditionen nach Absprache]

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Kaufpreis CHF 3'190'000.–
Verfügbarkeit Auf Anfrage
Ort 7317 Valens, Madrusstrasse 23/25
Anzahl Wohneinheiten 38
Grundstücksfläche 3'340 m2
Gebäudevolumen 7'435 m3
Nettowohnfläche 1'069 m2
Baujahr 1970
- Balkon
- Bergsicht
- Cheminée
- Doppelgarage
- Garage
- Gepflegt
- Hanglage
- Parkplatz
- Ruhig
- Sonnig
- Tumbler
- Waschmaschine

Wir sind jederzeit für Sie da.

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Ihr Ansprechpartner

Fabian Buschor

Dipl. Grundbuchverwalter
Immobilien-Bewerter mit eidg. FA
fabian.buschor@rtag.ch
+41 71 757 11 30