Wie viel ist meine Immobilie wert? Diese zentrale Frage stellen sich viele Eigentümerinnen und Eigentümer – sei es vor einem Verkauf, im Rahmen einer Erbschaft oder zur strategischen Vermögensplanung. Eine fundierte Immobilienbewertung liefert die Basis für sichere Entscheidungen.
RTAG ist Ihr professioneller Immobilienpartner mit tief verankerter Marktkenntnis, langjähriger Erfahrung und individueller Beratung – in der gesamten Ostschweiz und speziell im Rheintal und den umliegenden Regionen.
Warum eine professionelle Immobilienbewertung entscheidend ist
Der Immobilienmarkt ist komplex und dynamisch. Preisunterschiede zwischen Regionen, Gemeinden und sogar Quartieren können erheblich sein. Eine sachgerechte Bewertung durch erfahrene Immobilienexpertinnen und -experten sorgt dafür, dass der tatsächliche Marktwert realistisch eingeschätzt werden kann, Verkaufschancen richtig beurteilt werden und sämtliche Entscheidungen rund um Verkauf, Nachlass oder Finanzierung auf einer verlässlichen Grundlage basieren.
Die gängigen Bewertungsverfahren im Überblick
Zur Bestimmung des Immobilienwerts kommen verschiedene anerkannte Verfahren zum Einsatz. Die Vergleichswertmethode orientiert sich an aktuellen Verkaufspreisen ähnlicher Objekte und eignet sich insbesondere für standardisierte Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sowie als Plausibilisierung der angewendeten Parameter. Die ertragsorientierten Methoden «Ertragswert und Barwert» berücksichtigen den nachhaltigen Ertrag und werden vor allem bei Renditeobjekten wie Mehrfamilienhäusern oder Geschäftsliegenschaften angewendet. Bei der Sachwertmethode werden Land- und Gebäudewert berechnet – ein Verfahren, das insbesondere bei konsumtiven Objekten wie Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen zur Anwendung kommt. RTAG entscheidet je nach Immobilientyp und innerhalb der Branchenvorgaben, welche Methode sinnvoll ist, bzw. kombiniert mehrere Ansätze für ein präzises Ergebnis.
Was den Immobilienwert beeinflusst
Der Marktwert einer Liegenschaft hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die Lage – sowohl regional als auch im direkten Umfeld – spielt ebenso eine Rolle wie die Grundstücksgrösse und die Nutzfläche. Auch der bauliche Zustand, das Alter des Gebäudes, allfällige Sanierungen sowie baurechtliche Rahmenbedingungen und die aktuelle Marktsituation in der Ostschweiz fliessen in die Bewertung mit ein.
Die Vorteile einer Bewertung mit RTAG
RTAG bietet eine individuelle und fundierte Bewertung – persönlich, unabhängig und auf Ihre Immobilie zugeschnitten. Unsere Expertinnen und Experten analysieren alle relevanten Merkmale Ihrer Liegenschaft im Detail und berücksichtigen aktuelle Marktdaten ebenso wie zukünftige Entwicklungen. Als neutraler Partner agieren wir ohne Verkaufsabsicht oder algorithmusbasierte Pauschalwerte und bieten Ihnen eine objektive Einschätzung. Neben der Bewertung erhalten Sie auch eine umfassende Beratung mit Empfehlungen zur weiteren Vorgehensweise. Unsere langjährige Erfahrung in der Region garantiert verlässliche Ergebnisse und schafft Sicherheit – sei es für einen geplanten Verkauf, eine interne Vermögensübersicht oder eine Erbteilung. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und Anliegen und begleiten Sie persönlich durch den gesamten Bewertungsprozess.
RTAG – Ihr regionaler Immobilienbewertungspartner
Mit fundierter Marktkenntnis in der Ostschweiz, objektiven Bewertungen auf dem neuesten Wissensstand sowie persönlicher und transparenter Beratung steht RTAG für Qualität und Vertrauen. Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Renditeobjekt, Gewerbeliegenschaft oder Bauland – mit RTAG erhalten Sie eine nachvollziehbare und verlässliche Einschätzung Ihrer Immobilie. Die RTAG ist Mitglied bei den führenden Branchenverbänden wie der Bewertungsexperten-Kammer SVIT und dem Schweizer Immobilienschätzer-Verband SIV. Ebenso ist RTAG bei verschiedenen Banken und Gerichten als akkreditiertes Bewertungsbüro anerkannt.
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Unsere Expertinnen und Experten beraten Sie kompetent, diskret und individuell. Gemeinsam finden wir heraus, was Ihre Liegenschaft wirklich wert ist.